广州地皮商场2026年上半年的收官之战，燃爆了。

6月30日，海珠琶洲、番禺洛浦两大热点宅地开拍，献艺了一场抢地大战。两宗地块竞价轮次统统突破70轮，番禺洛浦地块历经74轮竞价、溢价55%，海珠琶洲地块血战88轮、溢价46.3%，久违的火热行情，透顶冲突了本年土拍的沉稳节拍。

跟着两宗优质量块告捷出让，广州上半年土拍矜重收官，也直白地展现出当下商场的真相：中枢优质量块，房企抢着拿。

溢价率55%，国贸地产拿下南浦岛宅地

这次竞拍的两宗地块均为优质宅地，径直诱骗保利、中海、绿城、越秀等一众头部房企扎堆参战。

其中，洛浦街BA0206303地块位于番禺区南浦岛东部片区，南浦岛与海珠区仅一江之隔，是实打实的近主城地块，区位上风越过。

洛浦街BA0206303地块位置。图/广州全球资源往来中心网站截图

该地块计容建面约5.47万平方米，肇始价6.6361亿元，开拍前热度居高不下，保利发展、中海、绿城、国贸地产4家房企报名角逐。竞拍场地尖锐化，保利和绿城曾出现一分钟内运动6次出价的情况，抢地意愿强烈。历程74轮拉锯报价，最终广州国贸房地产有限公司（国贸地产）以10.2861亿元总价摘地，溢价率55%，拿下本年广州土拍最高溢价记载。

该地块拍出超高溢价，中枢在于板块永久新址断供及配套升级。交通方面，从地块走路约200米可达地铁2号线南浦站，乘坐两站直达南洲，快速连通海珠、越秀主城区，通勤方便；活命配套进修，紧邻南浦岛中枢交易南浦里，日常铺张、失业便利。

要道的是，南浦岛多年陶冶短板得以补皆，把柄出让条目，竞得房企需配建42班九年一贯制学校，料理片区衰退优质公立九年制学校的痛点，片区居住价值大幅提高。

更紧迫的是，南浦岛新址供应永久断层，片区现存房源多为20-30年楼龄老旧二手房，一手新建住宅供应短缺，刚需、刚改置换需求抓续积压。这次地块出让，精确填补板块新址缺口。

中指接洽院广州分院接洽诈骗陈雪强默示，南浦岛多年未有涉宅用地出让，左近小区楼龄宽阔偏高，本次地块挂牌，主要用于补充板块新址供应。

7家房企争夺，越秀拿下琶洲中二区宅地

比拟洛浦地块，海珠琶洲中二区AH041208地块竞争更为强烈，共计7家房企报名参战：保利发展、中海、招商、绿城、越秀、建发、中铁置业，足以看露面部房企对琶洲中枢肠段的认同度。

该地块体量偏小，计容建面仅2.265万平方米，肇始价9.3998亿元，依托中枢区位历经88轮竞价，最终由越秀地产旗下广州云湖房地产建立有限公司以13.75亿元拿下，溢价率46.3%。

琶洲中二区AH041208地块竞价88轮。图/广州全球资源往来中心网站截图

该地块为何大概诱骗多家房企争夺？

地块坐落于琶洲中二区，属于广州东说念主工智能与数字经济考研区中枢土产货。连年来，腾讯、阿里巴巴、唯品会等数字经济龙头企业总部先后落地，琶洲已成长为世界标杆数字产业高地，大都高线索东说念主才在此会聚。

地块左近路网泄露，紧邻新港东路，可快速接驳车陂南纯正；其与地铁4、8号线换乘站万胜围站的直线距离仅400米，顺流泄露珠江新城、海外金融城、琶洲西区等中枢商圈，区位上风无可替代。

控增量、优供给，广州上半年土拍收官

跟着两宗地块顺利成交，广州上半年土拍商场矜重收官。

据中指接洽院统计，上半年，广州共告捷出让10宗涉宅用地，计划成交总金额320亿元。从区域差别来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；河汉、海珠、荔湾各1宗。

“上半年广州土拍商场总体在‘控增量、优供给’的战术基调下，呈现出总量松开、中枢肠块竞争强烈的分化神色。”陈雪强说。

本年广州土拍继续“少而精”的供应特质，商场分化特征异常彰着：远郊时时地块热度冷清，多以底价成交；中枢优质量块热度拉满，溢价抓续走高。

诸如2月出让的河汉马场1期地块，历程243轮竞价，越秀地产以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价记载；6月15日，白云黄边北路北侧AB2902026地块历程27轮竞价，由保利发展以约13.49亿元拿下，溢价率23.87%；再加上本次两宗溢价超40%的地块，不丢脸出房企拿地要点抓续向城市配套进修、资源稀缺的中枢片区歪斜。

现时房企拿地逻辑明晰：不再盲目布局远郊、无序扩储，辘集资金重仓城市中枢稀缺地皮金钱。拿地参与主体愈增多元，除央国企、方位城投踏实托底商场外，商场化头部房企主动下场拿地，抓续激活广州地皮商场热度。

新京报贝壳财经记者 段文平

剪辑 杨娟娟

校对 穆祥桐欧洲杯体育